L’inauguration de l’ « Arboretum », nouvelle résidence de 83 appartements répartis sur 5 immeubles, au cœur du quartier des Buclos à Meylan a permis de mesurer l’effet d’entraînement de la politique volontariste de construction de logements menée par la Métro. Dans le dernier mandat municipal, Meylan a perdu à la fois des emplois (de nombreuses entreprises ont notamment quitté Inovallée Meylan pour la zone voisine, plus neuve donc plus attractive, de Montbonnot), des habitants et assisté à un vieillissement de sa population, avec la fermeture de 17 classes en maternelle et élémentaire et la fusion d’écoles. Ce qui montre bien à quel point les politiques en faveur de l’emploi et du logement, avec un habitat accessible et mixte (logement locatif aidé, à loyer modéré et en accession à la propriété), sont étroitement liées. Comment attirer les jeunes ménages s’il n’y a pas d’offre de logement accessible ? Et comment retenir les emplois sans une offre de logement à proximité des entreprises et sans remise à niveau d’une zone d’activités encore prestigieuse, mais souffrant d’un manque d’entretien de ses bâtiments et d’un défaut d’entretien de ses espaces publics ?

Depuis maintenant 4 ans, la Métro a pris la compétence de l’Etat pour l’ « aide à la pierre » qui permet la construction de programmes de logements à loyer modéré. Le budget dévolu au logement et à la rénovation urbaine a triplé et va encore doubler d’ici 2014. Dans le même temps, toutes les communes de l’agglomération se sont engagés sur des objectifs de constructions nouvelles, avec une mixité sociale encouragée par la communauté d’agglomération qui majore ses aides aux communes quand les programmes nouveaux intègrent au moins 35 % de logements sociaux. Ce volontarisme est très incitatif et encourage les communes encore hésitantes à se lancer dans des opérations d’habitat mixte. Comme j’ai tenu à le rappeler dans mon intervention, des opérations comme l’Arboretum sont à l’image du nouveau visage du logement social : souvent plus novateur, plus économe en énergie, plus recherché sur le plan architectural, comme en témoignent les balcons, loggias, les pièces très lumineuses avec planchers, le chauffage au gaz et la production d’eau chaude par capteurs solaires photovoltaïques.

Autre innovation pour ce projet très partenarial (promoteur PERL, OPAC 38, Adim Régions filiale de Vinci Construction France, ville de Meylan, Etat, Région Rhône-Alpes, Métro) : le montage financier « en usufruit locatif social » de 41 logements sur les 83, qui permet aux particuliers d’investir dans des programmes immobiliers mis ensuite à disposition des bailleurs sociaux pour une durée de 15 à 20 ans. A l’issue de cette période, l’OPAC, par la voix de son Président, Pierre Ribeaud, s’est engagé à examiner au cas par cas la situation des familles qui passeront du secteur protégé (loyer aidé) au prix de marché du loyer libre afin de trouver une solution satisfaisante pour chacun.

Malgré le froid très vif, tous les intervenants, Damien Guiguet représentant Marie-Christine Tardy, empêchée pour des raisons personnelles, le promoteur PERL, le directeur d’Adim Régions, Didier Migaud, François Lobit, représentant le Préfet de l’Isère et moi-même, ont souligné la qualité architecturale et la réussite de ce programme situé idéalement au pied de la Chartreuse, face à la chaîne de Belledonne. Un bel exemple d’une opération de logements mixtes et, surtout, l’illustration de l’évolution du logement social, aujourd’hui en pointe tant sur le plan de l’architecture que de l’efficacité énergétique et environnementale, avec un rappel : il y a plus de 8 000 demandes de logements en attente dans l’agglomération et 70 % des habitants, compte tenu de leur revenu et de la diversité des catégories de logement social, peuvent prétendre à habiter dans un logement aidé.

La Métro seule, en dépit de son volontarisme fort, même s’il n’est pas également réparti entre toutes les communes, ne pourra pas répondre à une demande aussi forte : c’est pourquoi les intercommunalités voisines (Voiron et Grésivaudan) mettent elles aussi en place des programmes locaux de l’habitat, avec des objectifs de logements par commune.